ATLAS Engineering & Development, Selanik merkezli bir Golden Visa developer'ı, inşaat şirketi ve mühendislik bürosudur. Ticari alanların yasal olarak konuta dönüştürülmesiyle Selanik'te Golden Visa'ya uygun gayrimenkuller tasarlar, ruhsatlandırır ve inşa eder. Golden Visa için gayrimenkul seçmek yalnızca metrekare meselesi değildir: zaman, konum, yasallık ve doğru rehberlik meselesidir. Aşağıda gayrimenkullerimizin bu dört konuda neden fark yarattığını anlatıyoruz.
Bir bakışta
- ⏱️ Kısa teslim süreleri: projeden teslimata tek yüklenici.
- 📍 Seçkin konumlar: Selanik merkezinde, Aristotelous Meydanı'na 580–1.170 metre mesafede beş proje.
- 🏗️ Mühendislik uzmanlığı: kullanım değişikliği ve ilgili mevzuatta derin tecrübe.
- 🤝 Türkçe destek: sürecin her adımında Türkçe konuşan iş ortakları.
⏱️ 1. Kısa teslim süreleri
Selanik'te 250.000 € Golden Visa yolunda zamanın doğrudan bir değeri vardır: kullanım değişikliği, başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır. Projedeki her aylık gecikme, oturum izninizin bir ay geç gelmesi demektir.
Bu yüzden ATLAS, kaliteden ödün vermeden hızlı ilerleyecek şekilde organize edilmiştir:
- Projeler ve ruhsat kendi ekibimizden. Mühendislerimiz mimari projeleri ve elektromekanik projeleri kendileri hazırlar ve ruhsat dosyasını oluşturur; üçüncü kişileri beklemek gerekmez.
- Tek yüklenici, tek sorumluluk. Tasarım, ruhsat, inşaat ve teslim aynı şirket tarafından yürütülür; bürolar ve ekipler arasında «boşluk» kalmaz.
- Gecikmeleri önleyen tecrübe. Yapı Ruhsat Dairesi'nin neler istediğini biliyoruz; bu yüzden dosya eksiksiz ve belgelenmiş olarak sunulur.
- Organize şantiye. İşlerin paralel planlanması ve iş programının sürekli takibi.
Sonuç portföyümüzde görülüyor: Sapfous 8 Residences şimdiden hazır; diğer projeler Kasım 2026 ile Nisan 2027 arasında anahtar teslim ediliyor.
«Zaman, yatırımın bir parçasıdır. Proje ne kadar hızlı tamamlanırsa, başvurunuz da o kadar hızlı yapılır.»
📍 2. Selanik'in kalbinde değerli gayrimenkuller
ATLAS'ın tüm projeleri Selanik'in tarihi ve ticari merkezinde; Ladadika, liman ve Dimokratias Meydanı arasında, Aristotelous Meydanı'na 580 ila 1.170 metre mesafededir. Burada şehir günün her saatinde yaşar ve konum, gayrimenkulün uzun vadeli değerini destekler.
Burada kimler yaşamayı tercih ediyor?
- 🎓 Öğrenciler: Selanik Aristoteles Üniversitesi (AUTh) yaklaşık 2–2,5 km uzaklıkta; metro, merkezi birkaç durakta üniversitelere bağlar.
- 💼 Çalışanlar: ofisler, bankalar, kamu hizmetleri, liman ve çarşı yürüme mesafesinde. Promitheos 5, Yeni Tren İstasyonu'na ve metroya yalnızca 6 dakika yürüme mesafesinde.
- 👨👩👧 Aileler: süpermarket ve eczaneler birkaç dakika yürüme mesafesinde, büyük hastaneler yaklaşık 2 km uzaklıkta ve akşam yürüyüşleri için sahil hemen yakında.
- 💻 Dijital göçebeler: kafeler, ortak çalışma alanları, kültür ve Ladadika'nın gece hayatı; havalimanı yaklaşık 14 km uzaklıkta.
Projelerimiz
- Ladadika Portside Residences: şehrin en canlı semti Ladadika'da, Morichovou Meydanı'nda, limana birkaç adım.
- Chapsa Penthouse: 7. katta çatı katı konutlar; bazılarında jakuzili ve pergolalı özel teras.
- Promitheos 5 Residences: beş konut; aralarında deniz manzaralı, ceviz, mermer ve traverten detaylı bir çatı katı.
- Karatasou 1 Residences: Dimokratias Meydanı'nın yanında, liman ve Ladadika'ya birkaç adım.
- Sapfous 8 Residences: tamamlanmış bir kullanım değişikliği projesi, hemen teslime hazır.
Her konut anahtar teslim edilir: tam mobilyalı, beyaz eşyalı, klimalı ve asansörlü; her metrekarenin işlevselliği düşünülerek tasarlanmıştır. ATLAS'ın satıştaki gayrimenkullerini metro, süpermarket ve üniversitelere mesafeleriyle birlikte harita üzerinde inceleyin.
🏗️ 3. Mühendislerimizin uzmanlığı
250.000 € yolu tek bir koşula dayanır: bir ticari alanın konuta yasal kullanım değişikliği. Bizim uzmanlık alanımız tam da budur. ATLAS mühendisleri çok sayıda kullanım değişikliği projesini tamamlamıştır; hem mevzuatı hem de farkı yaratan teknik detayları derinlemesine bilir:
- Mevzuat: Yeni Yapı Yönetmeliği (4067/2012 sayılı Kanun), yapılı çevrenin denetimine ilişkin 4495/2017 sayılı Kanun, Bina Yönetmeliği, yangından korunma yönetmelikleri ve Golden Visa çerçevesi (5100/2024 sayılı Kanun).
- Ruhsat: doğru prosedürün seçimi (küçük ölçekli yapı işleri onayı EEDMK veya yapı ruhsatı), eksiksiz projeler ve belgeler. Böylece kullanım değişikliği yasal olarak ve sürprizsiz tamamlanır.
- Teknik uygulama: statik yeterlilik, doğal ışık ve havalandırma, yeni elektrik ve su tesisatı, atık su ve yangın güvenliği. Modern bir konutun gerektirdiği her şey.
Ekibin başında kurucu ve CEO Ioannis Tsakalos (Elektrik ve Bilgisayar Mühendisi, Trakya Demokritus Üniversitesi) bulunuyor. Sizin için bu, eksiksiz ve temiz bir dosya ve başvuru zamanı geldiğinde imar koşullarını karşılayan bir gayrimenkul demektir.
«Üçüncü kişilerin gayrimenkullerini pazarlamıyoruz. Onları tasarlıyor, ruhsatlandırıyor ve inşa ediyoruz; her adımda mühendis sorumluluğuyla.»
🤝 4. Her adımda Türkçe destek
Yurt dışında yatırım güven ister ve güven, kendi dilinizde çok daha kolay kurulur. ATLAS, her müşteriye sürecin tamamında rehberlik eden Türkçe konuşan iş ortaklarıyla çalışır:
- İlk tanışma: satıştaki gayrimenkullerin sunumu; online görüşme imkânıyla.
- Gayrimenkul seçimi: yerinde ya da uzaktan ziyaret; her sorunuza yanıt.
- Vergi numarası ve banka hesabı: ilk gerekli adımlarda adım adım rehberlik.
- Satış sözleşmesi: imzadan önce her madde Türkçe açıklanır.
- Golden Visa başvurusu ve biyometri: belgelerin hazırlanması ve avukatınızla koordinasyon.
- Teslim: konutun anahtar teslim devri ve satış sonrası destek.
Sıkça sorulan sorular
Selanik'te Golden Visa için developer nasıl seçilir?
Üç şeye bakın: kullanım değişikliğinin yasal olarak ruhsatlı olduğuna ve başvurudan önce tamamlanacağına, firmanın kendi mühendis ekibine sahip olduğuna ve tamamlanmış projeler gösterebildiğine. ATLAS üçünü bir arada sunar: projeler, ruhsat ve inşaat tek yüklenicide; tamamlanmış kullanım değişikliği projesi olarak da Sapfous 8 Residences.
ATLAS gayrimenkulleri Golden Visa'ya uygun mu?
ATLAS gayrimenkulleri, 5100/2024 sayılı Kanun'daki 250.000 € yolu için tasarlanır: ticari bir alanın konuta yasal kullanım değişikliğiyle oluşturulur ve bu değişiklik başvurudan önce tamamlanır. Ayrıntılar için ATLAS Golden Visa sayfasına göz atın.
Projeler ne zaman teslim ediliyor?
Sapfous 8 Residences hemen teslime hazır. Ladadika Portside Residences Kasım 2026'da, Chapsa Penthouse ve Promitheos 5 Residences Mart 2027'de, Karatasou 1 Residences ise Nisan 2027'de teslim ediliyor.
Gayrimenkuller nerede?
Selanik merkezinde: Ladadika'da (Pangeou 4) ve Chapsa 8, Promitheos 5, Karatasou 1 ile Sapfous 8 adreslerinde; Aristotelous Meydanı'na ve limana yürüme mesafesinde.
Türkçe hizmet var mı?
Evet. ATLAS'ın Türkçe konuşan iş ortakları, müşterilere ilk görüşmeden anahtar teslimine ve Golden Visa başvurusuna kadar rehberlik eder.
AB dışından alıcılar için vergide bir değişiklik var mı?
Üçüncü ülkelerden konut alıcıları için 2027'den itibaren tapu devir vergisinde artış açıklandı. Ayrıntılar için %15 tapu vergisi ve Golden Visa analizimizi okuyun.
Yolculuğunuza bugün başlayın
ATLAS'ın satıştaki gayrimenkullerini inceleyin ve bağlayıcı olmayan bilgi almak için Türkçe, İngilizce veya Yunanca bizimle iletişime geçin.
📧 info@atlas-co.gr · 📞 +30 698 127 8303 · 💬 WhatsApp
ATLAS hakkında
ATLAS Engineering & Development · İnşaat şirketi ve mühendislik bürosu · Selanik, Yunanistan. Projeler, yapı ruhsatları, kullanım değişiklikleri, inşaat ve Selanik merkezinde Golden Visa'ya uygun gayrimenkuller. Kurucu ve CEO: Ioannis Tsakalos, Elektrik ve Bilgisayar Mühendisi. Web sitesi 6 dilde: Yunanca, İngilizce, Türkçe, İbranice, Arapça ve Farsça.
Teknik editör: Ioannis Tsakalos. Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlığın yerine geçmez. Her Golden Visa dosyası uzman bir avukat tarafından incelenmelidir.