Η ATLAS Engineering & Development είναι κατασκευαστική εταιρεία (developer) και τεχνικό γραφείο με έδρα τη Θεσσαλονίκη, που σχεδιάζει, αδειοδοτεί και κατασκευάζει ακίνητα Golden Visa στη Θεσσαλονίκη μέσω νόμιμης αλλαγής χρήσης επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες. Η επιλογή ακινήτου για Golden Visa δεν είναι μόνο θέμα τετραγωνικών: είναι θέμα χρόνου, τοποθεσίας, νομιμότητας και σωστής καθοδήγησης. Παρακάτω εξηγούμε γιατί τα ακίνητά μας καλύπτουν και τα τέσσερα.
Με μια ματιά
- ⏱️ Σύντομοι χρόνοι υλοποίησης: ένας ανάδοχος, από τη μελέτη έως την παράδοση.
- 📍 Κορυφαίες τοποθεσίες: πέντε έργα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε απόσταση 580–1.170 μ. από την Πλατεία Αριστοτέλους.
- 🏗️ Τεχνογνωσία μηχανικού: εξειδίκευση στις αλλαγές χρήσης και στη νομοθεσία που τις διέπει.
- 🤝 Υποστήριξη στα τουρκικά: τουρκόφωνοι συνεργάτες σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
⏱️ 1. Σύντομοι χρόνοι υλοποίησης
Στη διαδρομή των 250.000 € για Golden Visa στη Θεσσαλονίκη ο χρόνος έχει άμεση αξία: η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης. Κάθε μήνας καθυστέρησης στο έργο είναι ένας μήνας αργότερα για την άδεια διαμονής σας.
Γι' αυτό η ATLAS είναι οργανωμένη ώστε να κινείται γρήγορα, χωρίς εκπτώσεις στην ποιότητα:
- Μελέτες και αδειοδότηση από τη δική μας ομάδα. Οι μηχανικοί μας εκπονούν οι ίδιοι τις αρχιτεκτονικές μελέτες και τις ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες και συντάσσουν τον φάκελο της άδειας, χωρίς αναμονή από τρίτους.
- Ένας ανάδοχος, μία ευθύνη. Σχεδιασμός, αδειοδότηση, κατασκευή και παράδοση γίνονται από την ίδια εταιρεία, χωρίς «κενά» ανάμεσα σε γραφεία και συνεργεία.
- Εμπειρία που προλαμβάνει τις καθυστερήσεις. Γνωρίζουμε τι ζητά η Υπηρεσία Δόμησης, οπότε ο φάκελος κατατίθεται πλήρης και τεκμηριωμένος.
- Οργανωμένο εργοτάξιο. Παράλληλος προγραμματισμός εργασιών και συνεχής παρακολούθηση του χρονοδιαγράμματος.
Το αποτέλεσμα φαίνεται στο χαρτοφυλάκιό μας: το Sapfous 8 Residences είναι ήδη έτοιμο, ενώ τα υπόλοιπα έργα παραδίδονται με το κλειδί στο χέρι από τον Νοέμβριο του 2026 έως τον Απρίλιο του 2027.
«Ο χρόνος είναι μέρος της επένδυσης. Όσο πιο γρήγορα ολοκληρώνεται το έργο, τόσο πιο γρήγορα κατατίθεται η αίτησή σας.»
📍 2. Ακίνητα υψηλής αξίας στην καρδιά της Θεσσαλονίκης
Όλα τα έργα της ATLAS βρίσκονται στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, ανάμεσα στα Λαδάδικα, το λιμάνι και την Πλατεία Δημοκρατίας, σε απόσταση 580 έως 1.170 μέτρων από την Πλατεία Αριστοτέλους. Εδώ η πόλη ζει όλες τις ώρες της ημέρας, και η τοποθεσία στηρίζει τη διαχρονική αξία του ακινήτου.
Ποιοι επιλέγουν να ζουν εδώ
- 🎓 Φοιτητές: το ΑΠΘ απέχει περίπου 2–2,5 χλμ. και το μετρό συνδέει το κέντρο με τα πανεπιστήμια σε λίγες στάσεις.
- 💼 Εργαζόμενοι: γραφεία, τράπεζες, υπηρεσίες, λιμάνι και αγορά σε απόσταση περπατήματος. Το Promitheos 5 απέχει μόλις 6 λεπτά με τα πόδια από τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό και το μετρό.
- 👨👩👧 Οικογένειες: σούπερ μάρκετ και φαρμακεία λίγα λεπτά με τα πόδια, μεγάλα νοσοκομεία σε περίπου 2 χλμ. και η παραλία για τον απογευματινό περίπατο.
- 💻 Digital nomads: καφέ, χώροι co-working, πολιτισμός και η νυχτερινή ζωή των Λαδάδικων, με το αεροδρόμιο σε περίπου 14 χλμ.
Τα έργα μας
- Ladadika Portside Residences: στην Πλατεία Μοριχόβου, στην πιο ζωντανή γειτονιά της πόλης, λίγα βήματα από το λιμάνι.
- Chapsa Penthouse: κατοικίες στον 7ο όροφο-ρετιρέ, ορισμένες με ιδιωτική βεράντα, jacuzzi και πέργκολα.
- Promitheos 5 Residences: πέντε κατοικίες, ανάμεσά τους ρετιρέ με θέα στη θάλασσα και φινιρίσματα από καρυδιά, μάρμαρο και τραβερτίνη.
- Karatasou 1 Residences: δίπλα στην Πλατεία Δημοκρατίας, λίγα βήματα από το λιμάνι και τα Λαδάδικα.
- Sapfous 8 Residences: ολοκληρωμένο έργο αλλαγής χρήσης, έτοιμο για άμεση παράδοση.
Κάθε κατοικία παραδίδεται με το κλειδί στο χέρι: πλήρως επιπλωμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, κλιματισμό και ανελκυστήρα, σχεδιασμένη με έμφαση στη λειτουργικότητα κάθε τετραγωνικού. Δείτε τα διαθέσιμα ακίνητα της ATLAS στον χάρτη, με αποστάσεις από μετρό, σούπερ μάρκετ και πανεπιστήμια.
🏗️ 3. Η τεχνογνωσία των μηχανικών μας
Η διαδρομή των 250.000 € στηρίζεται σε μία προϋπόθεση: τη νόμιμη αλλαγή χρήσης ενός επαγγελματικού χώρου σε κατοικία. Αυτή είναι η ειδικότητά μας. Οι μηχανικοί της ATLAS έχουν ολοκληρώσει πλήθος έργων αλλαγής χρήσης και γνωρίζουν σε βάθος τόσο το θεσμικό πλαίσιο όσο και τις τεχνικές λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά:
- Νομοθεσία: Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ν. 4067/2012), ν. 4495/2017 για τον έλεγχο του δομημένου περιβάλλοντος, Κτιριοδομικός Κανονισμός, κανονισμοί πυροπροστασίας και το πλαίσιο της Golden Visa (ν. 5100/2024).
- Αδειοδότηση: σωστή επιλογή διαδικασίας (ΕΕΔΜΚ ή άδεια δόμησης), πλήρεις μελέτες και τεκμηρίωση. Έτσι η αλλαγή χρήσης ολοκληρώνεται νόμιμα και χωρίς εκπλήξεις.
- Τεχνική υλοποίηση: στατική επάρκεια, φυσικός φωτισμός και αερισμός, νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, αποχέτευση και πυρασφάλεια. Όλα όσα απαιτεί μια σύγχρονη κατοικία.
Επικεφαλής της ομάδας είναι ο ιδρυτής και CEO Ιωάννης Τσακάλος, Διπλ. Ηλεκτρολόγος Μηχανικός και Μηχανικός Υπολογιστών ΔΠΘ. Για εσάς αυτό σημαίνει πλήρη και καθαρό φάκελο, και ένα ακίνητο που πληροί τις πολεοδομικές προϋποθέσεις όταν έρθει η ώρα της αίτησης.
«Δεν προωθούμε ακίνητα τρίτων. Τα σχεδιάζουμε, τα αδειοδοτούμε και τα κατασκευάζουμε, με την ευθύνη του μηχανικού σε κάθε βήμα.»
🤝 4. Υποστήριξη στα τουρκικά, σε κάθε βήμα
Μια επένδυση στο εξωτερικό χρειάζεται εμπιστοσύνη, και η εμπιστοσύνη χτίζεται πιο εύκολα στη δική σας γλώσσα. Η ATLAS συνεργάζεται με τουρκόφωνους συνεργάτες που καθοδηγούν κάθε πελάτη σε όλη τη διαδρομή:
- Πρώτη γνωριμία: παρουσίαση των διαθέσιμων ακινήτων, και με online συνάντηση.
- Επιλογή ακινήτου: επίσκεψη επί τόπου ή εξ αποστάσεως, με απαντήσεις σε κάθε απορία.
- ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός: καθοδήγηση βήμα-βήμα στα πρώτα απαραίτητα.
- Συμβόλαιο αγοράς: κάθε όρος εξηγείται στα τουρκικά πριν την υπογραφή.
- Αίτηση Golden Visa και βιομετρικά: οργάνωση εγγράφων και συντονισμός με τον δικηγόρο σας.
- Παράδοση: παραλαβή της κατοικίας με το κλειδί στο χέρι και υποστήριξη και μετά την αγορά.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς επιλέγω developer για Golden Visa στη Θεσσαλονίκη;
Ελέγξτε τρία πράγματα: ότι η αλλαγή χρήσης έχει νόμιμη άδεια και θα έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση, ότι ο developer διαθέτει δική του ομάδα μηχανικών και ότι μπορεί να σας δείξει ολοκληρωμένα έργα. Η ATLAS συνδυάζει και τα τρία: μελέτες, αδειοδότηση και κατασκευή υπό έναν ανάδοχο, με ολοκληρωμένο έργο αλλαγής χρήσης το Sapfous 8 Residences.
Τα ακίνητα της ATLAS είναι κατάλληλα για Golden Visa;
Τα ακίνητα της ATLAS σχεδιάζονται για τη διαδρομή των 250.000 € του ν. 5100/2024: προκύπτουν από νόμιμη αλλαγή χρήσης επαγγελματικού χώρου σε κατοικία, η οποία ολοκληρώνεται πριν από την υποβολή της αίτησης. Περισσότερα στη σελίδα Golden Visa της ATLAS.
Πότε παραδίδονται τα έργα;
Το Sapfous 8 Residences είναι έτοιμο για άμεση παράδοση. Τα Ladadika Portside Residences παραδίδονται τον Νοέμβριο του 2026, τα Chapsa Penthouse και Promitheos 5 Residences τον Μάρτιο του 2027 και τα Karatasou 1 Residences τον Απρίλιο του 2027.
Πού βρίσκονται τα ακίνητα;
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης: στα Λαδάδικα (Παγγαίου 4) και στις οδούς Χάψα 8, Προμηθέως 5, Καρατάσου 1 και Σαπφούς 8, σε απόσταση περπατήματος από την Πλατεία Αριστοτέλους και το λιμάνι.
Υπάρχει εξυπηρέτηση στα τουρκικά;
Ναι. Τουρκόφωνοι συνεργάτες της ATLAS καθοδηγούν τους πελάτες από την πρώτη επικοινωνία έως την παράδοση των κλειδιών και την αίτηση Golden Visa.
Αλλάζει κάτι στη φορολογία για αγοραστές εκτός ΕΕ;
Έχει ανακοινωθεί αύξηση του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές κατοικιών από τρίτες χώρες από το 2027. Δείτε την ανάλυσή μας για τον φόρο μεταβίβασης 15% και τη Golden Visa.
Ξεκινήστε τη δική σας διαδρομή
Δείτε τα διαθέσιμα ακίνητα της ATLAS και επικοινωνήστε μαζί μας για ενημέρωση χωρίς δέσμευση, στα ελληνικά, στα αγγλικά ή στα τουρκικά.
📧 info@atlas-co.gr · 📞 +30 698 127 8303 · 💬 WhatsApp
Σχετικά με την ATLAS
ATLAS Engineering & Development · Κατασκευαστική εταιρεία και τεχνικό γραφείο · Θεσσαλονίκη, Ελλάδα. Μελέτες, οικοδομικές άδειες, αλλαγές χρήσης, κατασκευή και ακίνητα Golden Visa στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Ιδρυτής και CEO: Ιωάννης Τσακάλος, Διπλ. Ηλεκτρολόγος Μηχανικός και Μηχανικός Υπολογιστών ΔΠΘ. Ιστότοπος σε 6 γλώσσες: ελληνικά, αγγλικά, τουρκικά, εβραϊκά, αραβικά και φαρσί.
Τεχνική επιμέλεια: Ιωάννης Τσακάλος. Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή. Κάθε φάκελος Golden Visa θα πρέπει να ελέγχεται από εξειδικευμένο δικηγόρο.