ATLAS Engineering & Development مطوّر عقاري للفيزا الذهبية وشركة إنشاءات ومكتب هندسي مقره سالونيك في اليونان. نصمم ونستخرج التراخيص ونبني عقارات الفيزا الذهبية في سالونيك من خلال التغيير القانوني لاستخدام المساحات التجارية إلى مساكن. اختيار عقار للفيزا الذهبية ليس مسألة أمتار مربعة فقط، بل مسألة وقت وموقع وقانونية وإرشاد صحيح. إليكم لماذا تلبي عقاراتنا هذه الجوانب الأربعة.
نظرة سريعة
- ⏱️ مدد تنفيذ قصيرة: مقاول واحد، من التصميم حتى التسليم.
- 📍 مواقع مميزة: خمسة مشاريع في وسط سالونيك، على بُعد 580 إلى 1,170 مترًا من ساحة أرسطو.
- 🏗️ خبرة هندسية: تخصص في تغيير الاستخدام والتشريعات المنظمة له.
- 🤝 دعم باللغة التركية: شركاء ناطقون بالتركية في كل خطوة من العملية.
⏱️ 1. مدد تنفيذ قصيرة
في مسار الفيزا الذهبية بقيمة 250,000 يورو في سالونيك للوقت قيمة مباشرة: يجب أن يكتمل تغيير الاستخدام قبل تقديم الطلب. كل شهر تأخير في المشروع يعني شهرًا إضافيًا قبل حصولكم على تصريح الإقامة.
لذلك تعمل ATLAS بتنظيم يتيح لها التقدم بسرعة دون أي تنازل عن الجودة:
- الدراسات والتراخيص من فريقنا. يعد مهندسونا بأنفسهم التصميم المعماري والدراسات الكهروميكانيكية ويجهزون ملف الترخيص، دون انتظار أي طرف ثالث.
- مقاول واحد، مسؤولية واحدة. التصميم والترخيص والبناء والتسليم تنفذها الشركة نفسها، دون «فجوات» بين المكاتب وفرق العمل.
- خبرة تمنع التأخير. نعرف ما تطلبه دائرة البناء، لذلك يُقدَّم الملف كاملًا وموثقًا.
- موقع عمل منظم. تخطيط متوازٍ للأعمال ومتابعة مستمرة للجدول الزمني.
تظهر النتيجة في محفظة مشاريعنا: Sapfous 8 Residences جاهز بالفعل، بينما تُسلَّم بقية المشاريع جاهزة بالمفتاح بين نوفمبر 2026 وأبريل 2027.
«الوقت جزء من الاستثمار. كلما اكتمل المشروع أسرع، قُدِّم طلبكم أسرع.»
📍 2. عقارات عالية القيمة في قلب سالونيك
تقع جميع مشاريع ATLAS في المركز التاريخي والتجاري لسالونيك، بين حي لادادِيكا والميناء وساحة الديمقراطية، على بُعد 580 إلى 1,170 مترًا من ساحة أرسطو. هنا تنبض المدينة بالحياة في كل ساعات اليوم، وهنا يدعم الموقع قيمة العقار على المدى الطويل.
من يختار السكن هنا
- 🎓 الطلاب: جامعة أرسطو في سالونيك (AUTh) على بُعد نحو 2 إلى 2.5 كم، والمترو يربط المركز بالجامعات في محطات قليلة.
- 💼 الموظفون والمهنيون: المكاتب والبنوك والخدمات والميناء والسوق على مسافة سير. ويبعد Promitheos 5 مسافة 6 دقائق فقط سيرًا عن محطة القطار الجديدة والمترو.
- 👨👩👧 العائلات: متاجر كبرى وصيدليات على بُعد دقائق سيرًا، ومستشفيات كبرى على بُعد نحو 2 كم، والواجهة البحرية لنزهة المساء.
- 💻 الرحّالة الرقميون: مقاهٍ ومساحات عمل مشتركة وثقافة والحياة الليلية في لادادِيكا، مع المطار على بُعد نحو 14 كم.
مشاريعنا
- Ladadika Portside Residences: في ساحة موريخوفو بحي لادادِيكا، أكثر أحياء المدينة حيوية، على بُعد خطوات من الميناء.
- Chapsa Penthouse: شقق بنتهاوس في الطابق السابع، بعضها مع تراس خاص وجاكوزي وبرجولا.
- Promitheos 5 Residences: خمس شقق، من بينها بنتهاوس بإطلالة على البحر وتشطيبات من خشب الجوز والرخام والترافرتين.
- Karatasou 1 Residences: بجوار ساحة الديمقراطية، على بُعد خطوات من الميناء ولادادِيكا.
- Sapfous 8 Residences: مشروع مكتمل لتغيير الاستخدام، جاهز للتسليم الفوري.
تُسلَّم كل شقة جاهزة بالمفتاح: مفروشة بالكامل، مع الأجهزة الكهربائية والتكييف والمصعد، ومصممة بحيث يؤدي كل متر مربع وظيفته. استكشفوا عقارات ATLAS المتاحة على الخريطة، مع المسافات إلى المترو والمتاجر والجامعات.
🏗️ 3. خبرة مهندسينا
يقوم مسار الـ250,000 يورو على شرط واحد: التغيير القانوني للاستخدام من مساحة تجارية إلى مسكن. وهذا هو تخصصنا. أنجز مهندسو ATLAS عددًا كبيرًا من مشاريع تغيير الاستخدام، ويعرفون بعمق الإطار القانوني والتفاصيل التقنية التي تصنع الفرق:
- التشريعات: نظام البناء الجديد (القانون 4067/2012)، والقانون 4495/2017 بشأن الرقابة على البيئة العمرانية، وكود البناء، ولوائح الحماية من الحريق، وإطار الفيزا الذهبية (القانون 5100/2024).
- الترخيص: اختيار الإجراء الصحيح (موافقة أعمال البناء الصغيرة EEDMK أو رخصة البناء)، مع دراسات ووثائق كاملة، ليكتمل تغيير الاستخدام قانونيًا ودون مفاجآت.
- التنفيذ التقني: السلامة الإنشائية، والإضاءة والتهوية الطبيعية، وتمديدات كهربائية وصحية جديدة، والصرف، والسلامة من الحريق: كل ما يتطلبه مسكن حديث.
يقود الفريق المؤسس والرئيس التنفيذي يوانيس تساكالوس، مهندس كهرباء وحاسوب (جامعة ديمقريطس في تراقيا). وهذا يعني لكم ملفًا كاملًا ونظيفًا، وعقارًا يستوفي الشروط العمرانية عندما يحين وقت الطلب.
«لا نسوّق عقارات الآخرين. نحن نصممها ونستخرج تراخيصها ونبنيها، بمسؤولية المهندس في كل خطوة.»
🤝 4. دعم باللغة التركية في كل خطوة
الاستثمار في الخارج يحتاج إلى ثقة، والثقة تُبنى بسهولة أكبر بلغتكم. تتعاون ATLAS مع شركاء ناطقين بالتركية يرافقون كل عميل طوال الطريق:
- التعارف الأول: عرض العقارات المتاحة، ويمكن عبر اجتماع عن بُعد.
- اختيار العقار: زيارة ميدانية أو عن بُعد، مع إجابة عن كل سؤال.
- الرقم الضريبي والحساب المصرفي: إرشاد خطوة بخطوة في الإجراءات الأولى الضرورية.
- عقد الشراء: شرح كل بند باللغة التركية قبل التوقيع.
- طلب الفيزا الذهبية والبصمات: تجهيز المستندات والتنسيق مع محاميكم.
- التسليم: استلام الشقة جاهزة بالمفتاح، ودعم مستمر بعد الشراء.
أسئلة شائعة
كيف أختار مطوّرًا عقاريًا للفيزا الذهبية في سالونيك؟
تحققوا من ثلاثة أمور: أن تغيير الاستخدام مرخّص قانونيًا وسيكتمل قبل تقديم الطلب، وأن لدى المطوّر فريقًا هندسيًا خاصًا به، وأنه قادر على أن يريكم مشاريع مكتملة. تجمع ATLAS بين الثلاثة: الدراسات والتراخيص والبناء لدى مقاول واحد، مع Sapfous 8 Residences كمشروع مكتمل لتغيير الاستخدام.
هل عقارات ATLAS مناسبة للفيزا الذهبية؟
صُممت عقارات ATLAS لمسار الـ250,000 يورو وفق القانون 5100/2024: فهي ناتجة عن تغيير قانوني لاستخدام مساحة تجارية إلى مسكن، يكتمل قبل تقديم الطلب. للمزيد زوروا صفحة الفيزا الذهبية لدى ATLAS.
متى تُسلَّم المشاريع؟
Sapfous 8 Residences جاهز للتسليم الفوري. ويُسلَّم Ladadika Portside Residences في نوفمبر 2026، وChapsa Penthouse وPromitheos 5 Residences في مارس 2027، وKaratasou 1 Residences في أبريل 2027.
أين تقع العقارات؟
في وسط سالونيك: في حي لادادِيكا (Pangeou 4) وفي العناوين Chapsa 8 وPromitheos 5 وKaratasou 1 وSapfous 8، على مسافة سير من ساحة أرسطو والميناء.
هل تتوفر خدمة باللغة التركية؟
نعم. يرافق شركاء ATLAS الناطقون بالتركية العملاء من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح وتقديم طلب الفيزا الذهبية.
هل تتغير الضرائب على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي؟
أُعلن عن زيادة في ضريبة نقل الملكية على مشتري المساكن من الدول الثالثة اعتبارًا من 2027. اقرؤوا تحليلنا حول ضريبة نقل الملكية 15% والفيزا الذهبية.
ابدؤوا رحلتكم
استكشفوا عقارات ATLAS المتاحة وتواصلوا معنا للحصول على استشارة دون أي التزام، بالإنجليزية أو التركية أو اليونانية.
📧 info@atlas-co.gr · 📞 +30 698 127 8303 · 💬 WhatsApp
عن ATLAS
ATLAS Engineering & Development · شركة إنشاءات ومكتب هندسي · سالونيك، اليونان. دراسات، وتراخيص بناء، وتغيير استخدام، وبناء، وعقارات للفيزا الذهبية في وسط سالونيك. المؤسس والرئيس التنفيذي: يوانيس تساكالوس، مهندس كهرباء وحاسوب. موقع إلكتروني بست لغات: اليونانية والإنجليزية والتركية والعبرية والعربية والفارسية.
المراجعة التقنية: يوانيس تساكالوس. هذا المقال لأغراض إعلامية ولا يغني عن الاستشارة القانونية. يجب أن يراجع كل ملف للفيزا الذهبية محامٍ متخصص.