ATLAS Engineering & Development یک سازنده املاک ویزای طلایی، شرکت ساختمانی و دفتر مهندسی مستقر در تسالونیکی یونان است. ما املاک ویزای طلایی در تسالونیکی را از طریق تغییر کاربری قانونی فضاهای تجاری به مسکونی طراحی می‌کنیم، مجوز آن را می‌گیریم و می‌سازیم. انتخاب ملک برای ویزای طلایی فقط موضوع متراژ نیست؛ موضوع زمان، موقعیت، قانونی بودن و راهنمایی درست است. در ادامه توضیح می‌دهیم چرا املاک ما هر چهار را پوشش می‌دهند.
در یک نگاه
- ⏱️ زمان اجرای کوتاه: یک پیمانکار، از طراحی تا تحویل.
- 📍 موقعیت‌های ممتاز: پنج پروژه در مرکز تسالونیکی، در فاصله ۵۸۰ تا ۱٬۱۷۰ متری میدان ارسطو.
- 🏗️ تخصص مهندسی: تخصص در تغییر کاربری و قوانین مربوط به آن.
- 🤝 پشتیبانی به زبان ترکی: همکاران ترکی‌زبان در تمام مراحل فرایند.
⏱️ ۱. زمان اجرای کوتاه
در مسیر ۲۵۰ هزار یورویی ویزای طلایی در تسالونیکی زمان ارزش مستقیم دارد: تغییر کاربری باید پیش از ثبت درخواست تکمیل شده باشد. هر ماه تأخیر در پروژه یعنی یک ماه دیرتر برای اجازه اقامت شما.
به همین دلیل ATLAS طوری سازمان یافته که سریع پیش برود، بدون کوتاه آمدن از کیفیت:
- طراحی و مجوز توسط تیم خودمان. مهندسان ما طراحی معماری و طراحی تأسیسات برقی و مکانیکی را خودشان انجام می‌دهند و پرونده مجوز را آماده می‌کنند، بدون انتظار برای اشخاص ثالث.
- یک پیمانکار، یک مسئولیت. طراحی، مجوز، ساخت و تحویل توسط یک شرکت انجام می‌شود، بدون «شکاف» میان دفاتر و گروه‌های اجرایی.
- تجربه‌ای که از تأخیر جلوگیری می‌کند. می‌دانیم اداره ساختمان چه می‌خواهد، بنابراین پرونده کامل و مستند ارائه می‌شود.
- کارگاه منظم. برنامه‌ریزی موازی کارها و پیگیری مداوم زمان‌بندی.
نتیجه در سبد پروژه‌های ما پیداست: Sapfous 8 Residences هم‌اکنون آماده است و سایر پروژه‌ها بین نوامبر ۲۰۲۶ تا آوریل ۲۰۲۷ کلید در دست تحویل می‌شوند.
«زمان بخشی از سرمایه‌گذاری است. هر چه پروژه زودتر تکمیل شود، درخواست شما زودتر ثبت می‌شود.»
📍 ۲. املاک ارزشمند در قلب تسالونیکی
همه پروژه‌های ATLAS در مرکز تاریخی و تجاری تسالونیکی قرار دارند؛ میان لادادیکا، بندر و میدان دموکراسی، در فاصله ۵۸۰ تا ۱٬۱۷۰ متری میدان ارسطو. اینجا شهر در همه ساعات روز زنده است و موقعیت، ارزش بلندمدت ملک را پشتیبانی می‌کند.
چه کسانی اینجا زندگی را انتخاب می‌کنند
- 🎓 دانشجویان: دانشگاه ارسطوی تسالونیکی (AUTh) حدود ۲ تا ۲٫۵ کیلومتر فاصله دارد و مترو مرکز شهر را با چند ایستگاه به دانشگاه‌ها وصل می‌کند.
- 💼 شاغلان: دفاتر، بانک‌ها، خدمات، بندر و بازار در فاصله پیاده‌روی. Promitheos 5 تنها ۶ دقیقه پیاده تا ایستگاه راه‌آهن جدید و مترو فاصله دارد.
- 👨👩👧 خانواده‌ها: سوپرمارکت و داروخانه در چند دقیقه پیاده‌روی، بیمارستان‌های بزرگ در حدود ۲ کیلومتری و ساحل برای قدم‌زدن عصرگاهی.
- 💻 کوچ‌نشینان دیجیتال: کافه‌ها، فضاهای کار اشتراکی، فرهنگ و زندگی شبانه لادادیکا، با فرودگاه در حدود ۱۴ کیلومتری.
پروژه‌های ما
- Ladadika Portside Residences: در میدان موریخوو در لادادیکا، پرجنب‌وجوش‌ترین محله شهر، چند قدم تا بندر.
- Chapsa Penthouse: واحدهای پنت‌هاوس در طبقه هفتم، برخی با تراس اختصاصی، جکوزی و آلاچیق.
- Promitheos 5 Residences: پنج واحد، از جمله یک پنت‌هاوس با چشم‌انداز دریا و پرداخت چوب گردو، مرمر و تراورتن.
- Karatasou 1 Residences: کنار میدان دموکراسی، چند قدم تا بندر و لادادیکا.
- Sapfous 8 Residences: پروژه تکمیل‌شده تغییر کاربری، آماده تحویل فوری.
هر واحد کلید در دست تحویل می‌شود: کاملاً مبله، با لوازم برقی، تهویه مطبوع و آسانسور، و طراحی‌شده به گونه‌ای که از هر مترمربع بهترین استفاده شود. املاک موجود ATLAS را روی نقشه، همراه با فاصله تا مترو، سوپرمارکت‌ها و دانشگاه‌ها ببینید.
🏗️ ۳. تخصص مهندسان ما
مسیر ۲۵۰ هزار یورویی بر یک شرط استوار است: تغییر کاربری قانونی یک فضای تجاری به مسکونی. این تخصص ماست. مهندسان ATLAS پروژه‌های متعددی از تغییر کاربری را به پایان رسانده‌اند و هم چارچوب قانونی و هم جزئیات فنی تعیین‌کننده را عمیقاً می‌شناسند:
- قوانین: آیین‌نامه جدید ساختمان (قانون ۴۰۶۷/۲۰۱۲)، قانون ۴۴۹۵/۲۰۱۷ درباره کنترل محیط ساخته‌شده، مقررات ساختمانی، مقررات حفاظت در برابر آتش و چارچوب ویزای طلایی (قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴).
- مجوز: انتخاب رویه درست (تأیید عملیات ساختمانی کوچک‌مقیاس EEDMK یا پروانه ساختمان)، با طراحی‌ها و مستندات کامل، تا تغییر کاربری به‌صورت قانونی و بدون غافلگیری تکمیل شود.
- اجرای فنی: کفایت سازه‌ای، نور و تهویه طبیعی، تأسیسات برق و لوله‌کشی جدید، فاضلاب و ایمنی در برابر آتش: هر آنچه یک خانه مدرن لازم دارد.
رهبری تیم بر عهده بنیان‌گذار و مدیرعامل، یوآنیس تساکالوس، مهندس برق و کامپیوتر (دانشگاه دموکریتوس تراکیه) است. برای شما این یعنی پرونده‌ای کامل و شفاف و ملکی که هنگام درخواست، شرایط شهرسازی را دارد.
«ما املاک دیگران را بازاریابی نمی‌کنیم. آن‌ها را طراحی می‌کنیم، مجوزشان را می‌گیریم و می‌سازیم؛ با مسئولیت مهندس در هر مرحله.»
🤝 ۴. پشتیبانی به زبان ترکی در هر مرحله
سرمایه‌گذاری در خارج از کشور به اعتماد نیاز دارد و اعتماد به زبان خودتان راحت‌تر شکل می‌گیرد. ATLAS با همکاران ترکی‌زبان کار می‌کند که هر مشتری را در تمام مسیر راهنمایی می‌کنند:
- آشنایی اولیه: معرفی املاک موجود، از جمله در جلسه آنلاین.
- انتخاب ملک: بازدید حضوری یا از راه دور، با پاسخ به همه پرسش‌ها.
- شماره مالیاتی و حساب بانکی: راهنمایی گام‌به‌گام در نخستین الزامات.
- قرارداد خرید: توضیح همه بندها به زبان ترکی پیش از امضا.
- درخواست ویزای طلایی و بیومتریک: آماده‌سازی مدارک و هماهنگی با وکیل شما.
- تحویل: تحویل کلید در دست واحد و پشتیبانی پس از خرید.
پرسش‌های متداول
چگونه یک سازنده برای ویزای طلایی در تسالونیکی انتخاب کنم؟
سه چیز را بررسی کنید: اینکه تغییر کاربری مجوز قانونی دارد و پیش از درخواست تکمیل می‌شود، اینکه سازنده تیم مهندسی خودش را دارد، و اینکه می‌تواند پروژه‌های تکمیل‌شده نشان دهد. ATLAS هر سه را با هم دارد: طراحی، مجوز و ساخت زیر نظر یک پیمانکار، با Sapfous 8 Residences به‌عنوان پروژه تکمیل‌شده تغییر کاربری.
آیا املاک ATLAS برای ویزای طلایی مناسب هستند؟
املاک ATLAS برای مسیر ۲۵۰ هزار یورویی قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ طراحی می‌شوند: از تغییر کاربری قانونی یک فضای تجاری به مسکونی به دست می‌آیند که پیش از ثبت درخواست تکمیل می‌شود. اطلاعات بیشتر در صفحه ویزای طلایی ATLAS.
پروژه‌ها چه زمانی تحویل می‌شوند؟
Sapfous 8 Residences آماده تحویل فوری است. Ladadika Portside Residences در نوامبر ۲۰۲۶، Chapsa Penthouse و Promitheos 5 Residences در مارس ۲۰۲۷ و Karatasou 1 Residences در آوریل ۲۰۲۷ تحویل می‌شوند.
املاک کجا قرار دارند؟
در مرکز تسالونیکی: در لادادیکا (Pangeou 4) و در نشانی‌های Chapsa 8، Promitheos 5، Karatasou 1 و Sapfous 8، در فاصله پیاده‌روی از میدان ارسطو و بندر.
آیا پشتیبانی به زبان ترکی وجود دارد؟
بله. همکاران ترکی‌زبان ATLAS مشتریان را از نخستین تماس تا تحویل کلید و ثبت درخواست ویزای طلایی همراهی می‌کنند.
آیا مالیات برای خریداران خارج از اتحادیه اروپا تغییر می‌کند؟
افزایش مالیات نقل‌وانتقال برای خریداران مسکن از کشورهای ثالث از سال ۲۰۲۷ اعلام شده است. تحلیل ما درباره مالیات نقل‌وانتقال ۱۵٪ و ویزای طلایی را بخوانید.
مسیر خود را آغاز کنید
املاک موجود ATLAS را ببینید و برای مشاوره بدون تعهد، به انگلیسی، ترکی یا یونانی با ما تماس بگیرید.
📧 info@atlas-co.gr · 📞 +30 698 127 8303 · 💬 WhatsApp
درباره ATLAS
ATLAS Engineering & Development · شرکت ساختمانی و دفتر مهندسی · تسالونیکی، یونان. طراحی، پروانه ساختمان، تغییر کاربری، ساخت و املاک ویزای طلایی در مرکز تسالونیکی. بنیان‌گذار و مدیرعامل: یوآنیس تساکالوس، مهندس برق و کامپیوتر. وب‌سایت به ۶ زبان: یونانی، انگلیسی، ترکی، عبری، عربی و فارسی.
ویراستار فنی: یوآنیس تساکالوس. این مقاله جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست. هر پرونده ویزای طلایی باید توسط وکیل متخصص بررسی شود.