ATLAS Engineering & Development היא יזמית נדל״ן לגולדן ויזה, חברת בנייה ומשרד הנדסה שבסיסה בסלוניקי, יוון. אנו מתכננים, מוציאים היתרים ובונים נכסי גולדן ויזה בסלוניקי באמצעות שינוי ייעוד חוקי של שטחי מסחר למגורים. בחירת נכס לגולדן ויזה אינה רק עניין של מטרים רבועים: היא עניין של זמן, מיקום, חוקיות וליווי נכון. הנה למה הנכסים שלנו עונים על כל הארבעה.
במבט מהיר
- ⏱️ זמני ביצוע קצרים: קבלן אחד, מהתכנון ועד המסירה.
- 📍 מיקומים מובחרים: חמישה פרויקטים במרכז סלוניקי, 580–1,170 מטר מכיכר אריסטוטלוס.
- 🏗️ מומחיות הנדסית: התמחות בשינויי ייעוד ובחקיקה החלה עליהם.
- 🤝 ליווי בטורקית: שותפים דוברי טורקית בכל שלב בתהליך.
⏱️ 1. זמני ביצוע קצרים
במסלול הגולדן ויזה של 250,000 אירו בסלוניקי לזמן יש ערך ישיר: שינוי הייעוד חייב להסתיים לפני הגשת הבקשה. כל חודש עיכוב בפרויקט הוא חודש מאוחר יותר לאשרת התושבות שלכם.
לכן ATLAS מאורגנת כך שתתקדם מהר, בלי להתפשר על האיכות:
- תכנון והיתרים על ידי הצוות שלנו. המהנדסים שלנו מכינים בעצמם את התכנון האדריכלי ואת תכנון מערכות החשמל והאינסטלציה, ומרכיבים את תיק ההיתר בלי להמתין לגורמים חיצוניים.
- קבלן אחד, אחריות אחת. תכנון, היתרים, בנייה ומסירה מבוצעים על ידי אותה חברה, בלי «פערים» בין משרדים לצוותי עבודה.
- ניסיון שמונע עיכובים. אנו יודעים מה דורשת מחלקת הבנייה, ולכן התיק מוגש שלם ומתועד.
- אתר בנייה מאורגן. תכנון עבודות במקביל ומעקב רציף אחר לוח הזמנים.
התוצאה ניכרת בתיק הפרויקטים שלנו: Sapfous 8 Residences כבר מוכן, ושאר הפרויקטים נמסרים עם מפתח ביד בין נובמבר 2026 לאפריל 2027.
«הזמן הוא חלק מההשקעה. ככל שהפרויקט מסתיים מהר יותר, כך הבקשה שלכם מוגשת מהר יותר.»
📍 2. נכסים בעלי ערך גבוה בלב סלוניקי
כל הפרויקטים של ATLAS נמצאים במרכז ההיסטורי והמסחרי של סלוניקי, בין לדדיקה, הנמל וכיכר דימוקרטיאס, במרחק 580 עד 1,170 מטר מכיכר אריסטוטלוס. כאן העיר חיה בכל שעות היום, והמיקום תומך בערך ארוך הטווח של הנכס.
מי בוחר לגור כאן
- 🎓 סטודנטים: אוניברסיטת אריסטו בסלוניקי (AUTh) נמצאת במרחק של כ-2–2.5 ק״מ, והמטרו מחבר את המרכז לאוניברסיטאות בכמה תחנות.
- 💼 אנשי מקצוע: משרדים, בנקים, שירותים, הנמל והשוק במרחק הליכה. Promitheos 5 נמצא 6 דקות הליכה בלבד מתחנת הרכבת החדשה ומהמטרו.
- 👨👩👧 משפחות: סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק דקות הליכה, בתי חולים גדולים במרחק של כ-2 ק״מ, והטיילת לטיול של אחר הצהריים.
- 💻 נוודים דיגיטליים: בתי קפה, חללי עבודה משותפים, תרבות וחיי הלילה של לדדיקה, ושדה התעופה במרחק של כ-14 ק״מ.
הפרויקטים שלנו
- Ladadika Portside Residences: בכיכר מוריחובו שבלדדיקה, השכונה התוססת ביותר בעיר, צעדים ספורים מהנמל.
- Chapsa Penthouse: דירות פנטהאוז בקומה השביעית, חלקן עם מרפסת פרטית, ג'קוזי ופרגולה.
- Promitheos 5 Residences: חמש דירות, ביניהן פנטהאוז עם נוף לים וגימורים מעץ אגוז, שיש וטרוורטין.
- Karatasou 1 Residences: ליד כיכר דימוקרטיאס, צעדים ספורים מהנמל ומלדדיקה.
- Sapfous 8 Residences: פרויקט שינוי ייעוד שהושלם, מוכן למסירה מיידית.
כל דירה נמסרת עם מפתח ביד: מרוהטת במלואה, עם מכשירי חשמל, מיזוג אוויר ומעלית, ומתוכננת כך שכל מטר רבוע ינוצל היטב. גלו את הנכסים הזמינים של ATLAS על המפה, עם מרחקים למטרו, לסופרמרקטים ולאוניברסיטאות.
🏗️ 3. המומחיות של המהנדסים שלנו
מסלול 250,000 האירו נשען על תנאי אחד: שינוי ייעוד חוקי של שטח מסחרי למגורים. זו ההתמחות שלנו. מהנדסי ATLAS השלימו פרויקטים רבים של שינוי ייעוד ומכירים לעומק הן את המסגרת החוקית והן את הפרטים הטכניים שעושים את ההבדל:
- חקיקה: תקנות הבנייה החדשות (חוק 4067/2012), חוק 4495/2017 על פיקוח על הסביבה הבנויה, קוד הבנייה, תקנות הגנה מאש ומסגרת הגולדן ויזה (חוק 5100/2024).
- היתרים: בחירת ההליך הנכון (אישור עבודות בנייה בהיקף קטן, EEDMK, או היתר בנייה), עם תכנון ותיעוד מלאים, כך ששינוי הייעוד מושלם כחוק וללא הפתעות.
- ביצוע טכני: יציבות מבנית, אור ואוורור טבעיים, מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, ניקוז ובטיחות אש: כל מה שבית מודרני דורש.
בראש הצוות עומד המייסד והמנכ״ל יואניס צאקאלוס, מהנדס חשמל ומחשבים (האוניברסיטה הדמוקריטית של תרקיה). עבורכם המשמעות היא תיק שלם ונקי ונכס שעומד בדרישות התכנון כשמגיע זמן הבקשה.
«איננו משווקים נכסים של אחרים. אנו מתכננים אותם, מוציאים להם היתרים ובונים אותם, באחריות של מהנדס בכל שלב.»
🤝 4. ליווי בטורקית בכל שלב
השקעה בחו״ל דורשת אמון, ואמון נבנה בקלות רבה יותר בשפה שלכם. ATLAS עובדת עם שותפים דוברי טורקית שמלווים כל לקוח לאורך כל הדרך:
- היכרות ראשונה: הצגת הנכסים הזמינים, גם בפגישה מקוונת.
- בחירת נכס: ביקור במקום או מרחוק, עם מענה לכל שאלה.
- מספר מס וחשבון בנק: הדרכה צעד אחר צעד בצעדים הראשונים ההכרחיים.
- חוזה רכישה: כל סעיף מוסבר בטורקית לפני החתימה.
- בקשת גולדן ויזה וביומטריה: הכנת המסמכים ותיאום עם עורך הדין שלכם.
- מסירה: קבלת הדירה עם מפתח ביד וליווי גם לאחר הרכישה.
שאלות נפוצות
איך בוחרים יזם לגולדן ויזה בסלוניקי?
בדקו שלושה דברים: ששינוי הייעוד מאושר כחוק ויושלם לפני הבקשה, שליזם יש צוות מהנדסים משלו, ושהוא יכול להציג פרויקטים שהושלמו. ATLAS משלבת את שלושתם: תכנון, היתרים ובנייה תחת קבלן אחד, עם Sapfous 8 Residences כפרויקט שינוי ייעוד שהושלם.
האם הנכסים של ATLAS מתאימים לגולדן ויזה?
הנכסים של ATLAS מתוכננים עבור מסלול 250,000 האירו לפי חוק 5100/2024: הם נוצרים באמצעות שינוי ייעוד חוקי של שטח מסחרי למגורים, שמושלם לפני הגשת הבקשה. מידע נוסף בעמוד הגולדן ויזה של ATLAS.
מתי נמסרים הפרויקטים?
Sapfous 8 Residences מוכן למסירה מיידית. Ladadika Portside Residences יימסר בנובמבר 2026, Chapsa Penthouse ו-Promitheos 5 Residences במרץ 2027, ו-Karatasou 1 Residences באפריל 2027.
היכן נמצאים הנכסים?
במרכז סלוניקי: בלדדיקה (Pangeou 4) ובכתובות Chapsa 8, Promitheos 5, Karatasou 1 ו-Sapfous 8, במרחק הליכה מכיכר אריסטוטלוס ומהנמל.
האם יש ליווי בטורקית?
כן. השותפים דוברי הטורקית של ATLAS מלווים את הלקוחות מהפנייה הראשונה ועד מסירת המפתחות ובקשת הגולדן ויזה.
האם המיסוי משתנה לרוכשים מחוץ לאיחוד האירופי?
הוכרזה העלאה של מס העברת הנכס לרוכשי דירות ממדינות שלישיות החל מ-2027. קראו את הניתוח שלנו על מס העברה של 15% והגולדן ויזה.
התחילו את הדרך שלכם
גלו את הנכסים הזמינים של ATLAS וצרו איתנו קשר לייעוץ ללא התחייבות, באנגלית, בטורקית או ביוונית.
📧 info@atlas-co.gr · 📞 +30 698 127 8303 · 💬 WhatsApp
אודות ATLAS
ATLAS Engineering & Development · חברת בנייה ומשרד הנדסה · סלוניקי, יוון. תכנון, היתרי בנייה, שינויי ייעוד, בנייה ונכסי גולדן ויזה במרכז סלוניקי. מייסד ומנכ״ל: יואניס צאקאלוס, מהנדס חשמל ומחשבים. אתר ב-6 שפות: יוונית, אנגלית, טורקית, עברית, ערבית ופרסית.
עריכה טכנית: יואניס צאקאלוס. מאמר זה הוא למידע בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי. כל תיק גולדן ויזה צריך להיבדק על ידי עורך דין מומחה.