יוון נותרת אחד היעדים האטרקטיביים ביותר למשקיעים המחפשים תושבות אירופית דרך נדלן. במדריך זה נסביר את הספים התקפים היום, את מסלול 250 אלף האירו שעדיין פתוח, ואת הסיבות האמיתיות שהנדלן היווני עדיין שווה את זה.
שלושת ספי ההשקעה
חוק 5100/2024 חילק את התוכנית לשלושה אזורים:
- 800 אלף אירו — מחוז אטיקה, היחידה האזורית של סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני וכל האיים שאוכלוסייתם מעל 3,100 תושבים.
- 400 אלף אירו — שאר יוון.
- 250 אלף אירו — קטגוריה מיוחדת: נכסים שהשטחים העיקריים שלהם משנים יעוד כדין למגורים, ומבנים לשימור בשיפוץ.
בשתי הקטגוריות העיקריות ההשקעה היא בנכס אחד בלבד, בשטח מינימלי של 120 מ״ר. בקטגוריית 250 אלף אין מגבלת שטח, אך ההמרת היעוד חייבת להסתיים כדין לפני הגשת הבקשה.
מסלול 250 אלף האירו בסלוניקי
סלוניקי נמצאת באזור 800 אלף האירו, אך קיימת חלופה חוקית לחלוטין: שינוי יעוד ממסחרי למגורים. משרד או חנות ישנים שהופכים לדירה מודרנית נכנסים לסף 250 אלף האירו — בלי קשר לאזור. בפועל, המשקיע רוכש נכס בלב העיר השנייה בגודלה ביוון בשליש מההון שנדרש ברכישה רגילה.
למה הנדלן היווני שווה את זה
1. תושבות אירופית ללא חובת שהייה
האשרה מכסה את המשקיע, בן/בת הזוג והילדים התלויים, מעניקה תנועה חופשית במרחב שנגן ומתחדשת כל עוד ההשקעה נשמרת.
2. עלות כניסה לשוק אירופי
המחיר למ״ר בסלוניקי נמוך מהותית מערים אירופיות מקבילות, והנכס נקוב באירו.
3. עיר עם ביקוש אמיתי
סלוניקי היא מרכז אקדמי ורפואי של צפון יוון; הביקוש להשכרה לטווח ארוך יציב לאורך כל השנה — קריטי, משום שהשכרה לטווח קצר אסורה בנכסי התוכנית.
4. תשתיות שמשנות את העיר
המטרו, שדרוג הנמל, הפלאיאובר והתחדשות הכניסה המערבית משנים את פני העיר, ונכסים סביב תחנות המטרו החדשות רושמים את עליית הערך החדה ביותר.
מה חשוב לבדוק
- איסור השכרה לטווח קצר בנכסי המסלול החדש, עם קנסות וסיכון לביטול האשרה.
- איסור שימוש כמשרד רשום של חברה בנכסים שעברו שינוי יעוד.
- חוקיות התיק: ההמרה חייבת להושלם לפני הבקשה.
- בדיקה הנדסית: יציבות, התאמה תכנונית, תעודת אנרגיה וטאבו נקי משעבודים.
התפקיד של ATLAS
ATLAS Engineering & Development אינה סוכנות תיווך המשווקת נכסים של אחרים. אנו הקבלן: מאתרים את הנכס, מכינים את התכנון, מוציאים את היתר שינוי היעוד, בונים ומוסרים עם מפתח ביד — עם ליווי בשפת המשקיע בכל שלב.
מאמר זה הוא למידע בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי.