یونان همچنان یکی از جذابترین مقاصد برای سرمایهگذارانی است که به دنبال اقامت اروپایی از طریق ملک هستند. در این راهنما سقفهای فعلی، مسیر ۲۵۰ هزار یورویی که هنوز باز است و دلایل واقعی ارزش ملک یونان را شرح میدهیم.
سه سقف سرمایهگذاری
قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ برنامه را به سه منطقه تقسیم کرد:
- ۸۰۰ هزار یورو — منطقه آتیکا، واحد منطقهای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر.
- ۴۰۰ هزار یورو — سایر نقاط یونان.
- ۲۵۰ هزار یورو — دسته ویژه: املاکی که کاربری فضاهای اصلی آنها قانونی به مسکونی تغییر میکند، و بناهای ثبتی در حال مرمت.
در دو دسته اصلی، سرمایهگذاری در یک ملک با حداقل ۱۲۰ مترمربع انجام میشود. در دسته ۲۵۰ هزاری محدودیت متراژ وجود ندارد، اما تغییر کاربری باید پیش از ثبت درخواست قانونی تکمیل شده باشد.
مسیر ۲۵۰ هزار یورویی در تسالونیکی
تسالونیکی در منطقه ۸۰۰ هزار یورویی قرار دارد؛ اما یک جایگزین کاملاً قانونی وجود دارد: تغییر کاربری فضای تجاری به مسکونی. یک دفتر یا مغازه قدیمی که به خانهای مدرن تبدیل میشود، صرفنظر از منطقه، مشمول سقف ۲۵۰ هزار یورو میشود — یعنی خرید ملک در مرکز دومین شهر بزرگ یونان با یکسوم سرمایه.
چرا ملک یونان ارزش دارد
۱. اقامت اروپایی بدون الزام سکونت
این اقامت سرمایهگذار، همسر و فرزندان تحت تکفل را پوشش میدهد، تردد آزاد در منطقه شنگن را ممکن میکند و تا زمانی که سرمایهگذاری حفظ شود تمدید میشود.
۲. هزینه ورود به بازار اروپا
قیمت هر مترمربع در تسالونیکی بسیار پایینتر از شهرهای مشابه اروپایی است و دارایی به یورو ارزشگذاری میشود.
۳. شهری با تقاضای واقعی
تسالونیکی قطب دانشگاهی و درمانی شمال یونان است؛ تقاضای اجاره بلندمدت در تمام سال پایدار است — نکتهای مهم، چرا که اجاره کوتاهمدت برای این املاک ممنوع است.
۴. زیرساختهایی که شهر را تغییر میدهند
مترو، نوسازی بندر، پل روگذر و بازآفرینی ورودی غربی، نقشه شهر را دگرگون میکنند و املاک اطراف ایستگاههای جدید مترو بیشترین رشد ارزش را دارند.
نکات مهم
- ممنوعیت اجاره کوتاهمدت با جریمه و خطر لغو اقامت.
- ممنوعیت استفاده بهعنوان دفتر مرکزی شرکت در ملک با تغییر کاربری.
- تکمیل قانونی پرونده پیش از درخواست.
- بررسی فنی: مقاومت سازه، انطباق شهرسازی، گواهی انرژی و سند بدون بار.
نقش ATLAS
ATLAS Engineering & Development یک بنگاه معاملاتی نیست؛ ما پیمانکار هستیم: ملک را پیدا میکنیم، نقشهها را تهیه میکنیم، مجوز تغییر کاربری میگیریم، میسازیم و کلید در دست تحویل میدهیم — با پشتیبانی به زبان خود سرمایهگذار.
این مقاله جنبه اطلاعرسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.