نخستوزیر کیریاکوس میتسوتاکیس در سخنرانی ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ در نودمین نمایشگاه بینالمللی تسالونیکی، افزایش مالیات نقل و انتقال ملک از ۳٪ به ۱۵٪ را برای خریداران کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، از ۱ ژانویه ۲۰۲۷، اعلام کرد. این تغییر مجموع هزینه تملک را برای هر سرمایهگذار ویزای طلایی بهطور اساسی دگرگون میکند.
دقیقاً چه اعلام شد
- نرخ: از ۳٪ به ۱۵٪ بر ارزش مشمول مالیات ملک.
- شامل چه کسانی: اتباع کشورهای ثالث. خریداران کشورهای عضو اتحادیه اروپا در نرخ ۳٪ باقی میمانند.
- زمان اجرا: ۱ ژانویه ۲۰۲۷.
- دلیل: مهار تقاضای سفتهبازانه و فشار بر بازار مسکن، نزدیک به آنچه «مدل کانادایی» خوانده میشود.
در خرید ۲۵۰ هزار یورویی چه معنایی دارد
۲۵۰ هزار یورو مثالی تصادفی نیست: معادل سقف ویژه ویزای طلایی برای املاکی است که با تغییر کاربری قانونی از تجاری به مسکونی ایجاد میشوند.
- در رژیم فعلی (۳٪): ۷.۵۰۰ یورو
- از ۱/۱/۲۰۲۷ (۱۵٪): ۳۷.۵۰۰ یورو
- بار اضافی: ۳۰.۰۰۰ یورو — یعنی ۱۲٪ ارزش ملک
به این ارقام عوارض شهرداری ۳٪ که بر خودِ مالیات محاسبه میشود افزوده میگردد: نرخ مؤثر امروز ۳٫۰۹٪ (۷.۷۲۵ یورو) و در آینده ۱۵٫۴۵٪ (۳۸.۶۲۵ یورو) — یعنی اختلافی بیش از ۳۰.۹۰۰ یورو.
مقیاس در ارزشهای دیگر
- ۱۰۰ هزار یورو: از ۳.۰۰۰ به ۱۵.۰۰۰ یورو
- ۲۵۰ هزار یورو: از ۷.۵۰۰ به ۳۷.۵۰۰ یورو
- ۵۰۰ هزار یورو: از ۱۵.۰۰۰ به ۷۵.۰۰۰ یورو
- یک میلیون یورو: از ۳۰.۰۰۰ به ۱۵۰.۰۰۰ یورو
تأثیر بر ویزای طلایی
متقاضی ویزای طلایی بنا به تعریف تبعه کشور ثالث است، پس این اقدام مستقیماً او را در بر میگیرد. دو نکته که اغلب اشتباه فهمیده میشود:
- مالیات جزو سقف سرمایهگذاری محاسبه نمیشود. سقفهای ۲۵۰، ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی به ارزش ملک مربوطاند، نه به کل هزینه تملک.
- خودِ برنامه لغو نمیشود. اعلام مربوط به مالیات انتقال است، نه شرایط یا مدت اقامت.
آنچه هنوز روشن نیست
فعلاً این یک اعلام دولتی است، نه قانون مصوب. باز میماند: معیار تابعیت است یا اقامت مالیاتی، وضعیت مقیمان دائم یونان، استثنای احتمالی برای سکونت اصلی، خرید از طریق اشخاص حقوقی مستقر در اتحادیه اروپا، و مقررات انتقالی و تاریخ تعیینکننده آن.
معنای عملی
بر پایه تاریخ اعلامشده، پنجره ۳٪ در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ بسته میشود. مراحل شامل دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی یا تنظیم وکالتنامه، بررسی حقوقی اسناد و بازداشتها، بررسی فنی انطباق شهرسازی و شناسنامه الکترونیکی ساختمان، و سپس اظهار و پرداخت مالیات، امضای قرارداد و ثبت است. حتی با پرونده کامل، این روند بهندرت کمتر از شش تا ده هفته طول میکشد — یعنی تصمیمها برای خرید در ۲۰۲۶ باید در پاییز گرفته شود.
یک نکته لازم: این مهلت دلیلی برای شتابزدگی نیست. ملکی با سند معیوب یا مجوز ناقص، بسیار گرانتر از تفاوت مالیات تمام میشود.
نقش ATLAS
ATLAS Engineering & Development یک بنگاه معاملاتی نیست؛ ما پیمانکار هستیم: ملک را پیدا میکنیم، نقشهها را تهیه میکنیم، مجوز تغییر کاربری میگیریم، میسازیم و کلید در دست تحویل میدهیم. برای سرمایهگذارانی که میخواهند انتقال را در ۲۰۲۶ نهایی کنند، عامل تعیینکننده در دسترس بودن املاکی با پرونده کامل و بررسیشده است — با پشتیبانی به زبان خود سرمایهگذار.
این مقاله جنبه اطلاعرسانی دارد، بر پایه اعلام دولتی ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ است و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیست.