تظل اليونان من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين الباحثين عن إقامة أوروبية عبر العقار. يشرح هذا الدليل الحدود السارية اليوم، ومسار الـ250 ألف يورو الذي لا يزال مفتوحًا، والأسباب الحقيقية لاستحقاق العقار اليوناني.
حدود الاستثمار الثلاثة
أعاد القانون 5100/2024 هيكلة البرنامج إلى ثلاث مناطق:
- 800 ألف يورو — إقليم أتيكا، وحدة سالونيك الإقليمية، ميكونوس، سانتوريني وجميع الجزر التي يزيد سكانها عن 3100 نسمة.
- 400 ألف يورو — بقية اليونان.
- 250 ألف يورو — فئة خاصة: العقارات التي تُحوّل مساحاتها الرئيسية قانونيًا إلى سكنية، والمباني المدرجة الخاضعة للترميم.
في الفئتين الرئيسيتين يكون الاستثمار في عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 م². أما فئة الـ250 ألف فلا تخضع لحد المساحة، لكن يجب إكمال التحويل قانونيًا قبل تقديم الطلب.
مسار الـ250 ألف يورو في سالونيك
تقع سالونيك ضمن منطقة الـ800 ألف يورو، لكن يوجد بديل قانوني كامل: تغيير استخدام عقار تجاري إلى سكني. مكتب أو محل قديم يُحوّل إلى مسكن عصري يدخل ضمن حد الـ250 ألف يورو — مهما كانت المنطقة. عمليًا، يمتلك المستثمر عقارًا في قلب ثاني أكبر مدن اليونان بثلث رأس المال المطلوب لشراء تقليدي.
لماذا يستحق العقار اليوناني
1. إقامة أوروبية دون اشتراط المكوث
تشمل الإقامة المستثمر والزوج والأبناء المعالين، وتتيح التنقل الحر في منطقة شنغن، وتُجدد طالما بقي الاستثمار قائمًا — دون اشتراط إقامة فعلية في اليونان.
2. تكلفة دخول إلى سوق أوروبية
أسعار المتر في سالونيك أقل بكثير من مدن أوروبية مماثلة، مع اتجاه تصاعدي للسوق. المستثمر يحصل على أصل مقوّم باليورو، بعيدًا عن مخاطر انخفاض العملة.
3. مدينة ذات طلب حقيقي
سالونيك مركز جامعي وطبي لشمال اليونان، مع عشرات الآلاف من الطلاب وتدفق دائم للمهنيين، مما يضمن طلبًا ثابتًا على الإيجار طويل الأجل طوال العام.
4. بنية تحتية تغيّر المدينة
المترو وتطوير الميناء والجسر العلوي وتجديد المدخل الغربي تعيد رسم خريطة المدينة، والعقارات قرب محطات المترو الجديدة تسجل أقوى ارتفاع في القيمة.
ما يجب الانتباه إليه
- حظر التأجير قصير المدى لعقارات النظام الجديد، مع غرامات وخطر إلغاء الإقامة.
- حظر استخدامها كمقر لشركة في حالة تغيير الاستخدام.
- اكتمال الملف قانونيًا قبل تقديم الطلب.
- الفحص الفني: السلامة الإنشائية، المطابقة العمرانية، شهادة الطاقة وسند ملكية خالٍ من الأعباء.
دور ATLAS
شركة ATLAS Engineering & Development ليست مكتبًا عقاريًا يسوّق عقارات الآخرين. نحن المقاول: نحدد العقار، ونعد الدراسات، ونستخرج رخصة تغيير الاستخدام، وننفذ ونسلّم مفتاحًا باليد — مع دعم بلغة المستثمر في كل خطوة.
هذا المقال للمعلومات ولا يغني عن الاستشارة القانونية.