في خطابه أمام معرض سالونيك الدولي التسعين بتاريخ 5 سبتمبر 2026، أعلن رئيس الوزراء كيرياكوس ميتسوتاكيس رفع ضريبة نقل ملكية العقارات من 3% إلى 15% للمشترين القادمين من دول خارج الاتحاد الأوروبي، اعتبارًا من 1 يناير 2027. هذا التغيير يعدّل جوهريًا إجمالي تكلفة التملك لكل مستثمر يدرس الفيزا الذهبية.
ما الذي أُعلن بالضبط
- النسبة: من 3% إلى 15% على القيمة الخاضعة للضريبة.
- من يشمل: مواطني الدول الثالثة. أما المشترون من دول الاتحاد الأوروبي فيبقون عند 3%.
- تاريخ النفاذ: 1 يناير 2027.
- المبرر: الحد من الطلب المضاربي والضغوط على سوق الإسكان، على غرار ما يُعرف بـ"النموذج الكندي".
ماذا يعني ذلك في شراء بقيمة 250 ألف يورو
مبلغ 250 ألف يورو ليس مثالًا عشوائيًا: فهو يوازي الحد الخاص للفيزا الذهبية للعقارات الناتجة عن تغيير الاستخدام القانوني من تجاري إلى سكني.
- وفق النظام الحالي (3%): 7.500 يورو
- اعتبارًا من 1/1/2027 (15%): 37.500 يورو
- العبء الإضافي: 30.000 يورو — أي 12% من قيمة العقار
ويُضاف إلى ذلك رسم بلدي بنسبة 3% يُحتسب على الضريبة نفسها، فيصبح المعدل الفعلي 3,09% اليوم (7.725 يورو) مقابل 15,45% لاحقًا (38.625 يورو)، أي فارق يتجاوز 30.900 يورو.
السلّم عند قيم أخرى
- 100 ألف يورو: من 3.000 إلى 15.000 يورو
- 250 ألف يورو: من 7.500 إلى 37.500 يورو
- 500 ألف يورو: من 15.000 إلى 75.000 يورو
- مليون يورو: من 30.000 إلى 150.000 يورو
كيف تتأثر الفيزا الذهبية
مقدّم طلب الفيزا الذهبية هو بحكم التعريف مواطن دولة ثالثة، لذا يمسّه الإجراء مباشرة. نقطتان كثيرًا ما تُفهمان خطأ:
- الضريبة لا تُحتسب ضمن حد الاستثمار. حدود 250 و400 و800 ألف يورو تخص قيمة العقار لا إجمالي تكلفة التملك.
- البرنامج نفسه لا يُلغى. الإعلان يتعلق بضريبة النقل، لا بمعايير الإقامة أو مدتها.
ما لم يتضح بعد
الأمر حتى الآن إعلان حكومي وليس نصًا مُقرًّا. تبقى مفتوحة: هل المعيار الجنسية أم الإقامة الضريبية، ووضع المقيمين الدائمين في اليونان، والاستثناءات المحتملة للسكن الأول، والشراء عبر كيانات مسجلة داخل الاتحاد الأوروبي، والأحكام الانتقالية وتاريخها الحاسم.
ماذا يعني عمليًا
وفق التاريخ المعلن، تُغلق نافذة الـ3% في 31 ديسمبر 2026. تشمل الإجراءات: استخراج الرقم الضريبي وفتح حساب بنكي أو توكيل، والفحص القانوني للسندات والأعباء، والفحص الفني للمطابقة العمرانية والهوية الإلكترونية للمبنى، ثم إقرار الضريبة وتوقيع العقد والتسجيل. حتى مع ملف مكتمل، نادرًا ما تستغرق العملية أقل من ستة إلى عشرة أسابيع — أي أن قرارات الشراء ضمن 2026 يجب أن تُتخذ خلال الخريف.
ملاحظة ضرورية: الموعد النهائي ليس مبررًا للتسرّع. عقار بسند معيب أو ترخيص ناقص يكلّف أكثر بكثير من فارق الضريبة.
دور ATLAS
شركة ATLAS Engineering & Development ليست مكتبًا عقاريًا يسوّق عقارات الآخرين. نحن المقاول: نحدد العقار، ونعد الدراسات، ونستخرج رخصة تغيير الاستخدام، وننفذ ونسلّم مفتاحًا باليد. وللراغبين في إتمام النقل خلال 2026، العامل الحاسم هو توافر عقارات بملف مكتمل ومدقّق — مع دعم بلغة المستثمر في كل خطوة.
هذا المقال للمعلومات، ويستند إلى إعلان حكومي بتاريخ 5 سبتمبر 2026، ولا يغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية.